בדיקת בדק בית לאזורים המשותפים מתבצעת כדי לאתר ליקויי בנייה, נזקי תשתיות, חריגות מתקנים ותחזוקה לקויה שעלולים להשפיע על בטיחות הדיירים, איכות החיים ועלויות התחזוקה של כלל הדיירים.
הבדיקה מותאמת לסוג הבניין: בניין נמוך, בניין משותף רגיל או בניין רב־קומות.

הבדיקה כוללת לרוב את כל החלקים המשותפים, ובהם:

1. גג הבניין

• איטום גגות (גג שטוח/רעפים)

• שלמות מרזבים וצנרת ניקוז

• סדקים, שקיעות והצטברויות מים

• בדיקת רולקות, מעברי צנרת ופנלים סולאריים

2. חדרי מדרגות

• תקינות המדרגות והמעקות

• תאורה וחיישני תנועה

• אריחים שבורים/חיפויים רופפים

• מרווחי בטיחות, פתחי אור ואוורור

3. לובי הכניסה

• ריצוף, חיפויים, תקרות דקורטיביות

• פתחים, דלתות, אינטרקום וקודנים

• נזילות, סדקים, או רטיבויות

4. חדרי שירות ושטחי אחסון משותפים

• חדר גז, חדר דודים/משאבות, חשמל

• תקינות לוחות חשמל והארקות

• סימונים, שילוט ועמידה בדרישות הבטיחות

5. חניון

• שיפועים וניקוז מים

• סימוני חניה, עמודי בטון ונזקי רכבים

• תאורה, חיישנים ותקרת בטון

• בדיקת מערכות אוורור (אם קיימות)

6. קירות חוץ

• סדקים מבניים / סדקים דקורטיביים

• התנתקויות טיח או חיפוי

• חדירת מים, ליקויי ביצוע ואלמנטים רופפים

• בדיקת פתחים, אדני חלונות, רשתות ניקוז וכו’

7. מערכות מכאניות בבניין

• משאבות מים

• מערכות דחיסת אשפה

• מערכות גילוי וכיבוי אש בסיסיות

• תאורת חירום ומטפים

  בניינים גבוהים כוללים מערכות מורכבות יותר, ולכן הבדיקה מתרחבת גם ל:

  1. מאגר מים עילי / תת־קרקעי

  • אטימות, ברזים, צנרת ותקינות המשאבות

  • מערכות פיקוד וגיבוי

  • חלודה/שחיקה בקונסטרוקציה

  2. גנרטור

  • תקינות המערכת

  • בדיקות רעש וריצודים

  • בדיקת מיכל הדלק, מערכת גיבוי ומתגי העברה

  • אוורור לחדר הגנרטור

  3. מעליות + מעלית אלונקה

  • בדיקה חזותית של חדר מכונות

  • כבלים/מסילות/רעש

  • תקינות הלחצנים והדלתות

  • בדיקת תקינת מעלית אלונקה לפי דרישות כיבוי אש

  4. מערכות אוורור ועשן

  כמו:

  • מפוחים לחדר מדרגות מוגן

  • דלתות אש

  • שחרור עשן בחדרי מדרגות

  • פתחים עליונים/מערכות בקרה

  5. מתקני אשפה

  • צ’וט אשפה + פתחי זריקה

  • מערכת שטיפה פנימית

  • אטימות וניקוז

  • חדר אשפה בהתאם לתקנים

  6. חניון תת־קרקעי

  • מפוחים גדולים

  • מערכות גילוי אש וגלאים

  • נזילות תקרה, קורוזיה, סדקים

  • מערכות תאורה וחירום

  • קונסטרוקציה (עמודים, קורות ותקרות)

  ---

  🧯 מערכות בטיחות אש (בכל בניין משותף)

  הבדיקה כוללת גם אימות של:

  • גלאי עשן

  • ספרינקלרים (אם קיימים)

  • תתי־לחץ לדלתות אש

  • סימוני נתיבי מילוט

  • תאורת חירום

  ---

  ⚙️ היבטים הנדסיים חשובים נוספים

  בדיקת בדק בית לאזורים משותפים כוללת גם:

  • איתור סדקים מסוכנים או בעיות קונסטרוקטיביות

  • בדיקת תזוזות, שקיעות או הפרשי גובה

  • בדיקת רטיבות באמצעות מד לחות תרמי

  • בדיקת איכות העבודה של הקבלן ביחס לתקנים (ת"י 931, 946, 1525 ועוד)